Русские орды преуспевают в одном: систематическом воровстве. Как россияне захватывают квартиры украинцев на оккупированных территориях: госсхемы и нетрадиционная тактика ведения бизнеса / Анна Неплий

«Выберите город своей мечты», — транслирует выпущенный в 2023 году пропагандистский видеоролик Минобороны России.

На видео несколько солдат обсуждают, где бы они хотели жить после окончания войны. Один мечтает о квартире в элитном районе Киева, а другой представляет себе дом на берегу моря в Одессе.

Основная цель видеоролика – пропаганда преимуществ контрактной службы в российской армии. Желание не просто оккупировать украинские города, но и переселиться туда настолько широко распространено, что российские власти систематически используют его для стимулирования вербовки в оккупационные силы.

Краткий исторический контекст

Исторически Кремль систематически истреблял украинцев или, в лучшем случае, насильно переселял их в отдаленные районы Сибири, позволяя россиянам без угрызений совести переселяться в свои дома.

Наиболее ярким примером являются действия Советского Союза, в результате которых проукраински настроенные лица либо массово казнились, либо ссылались в негостеприимные районы России.

Одной из «самых успешных» кампаний по очистке украинских территорий стал Голодомор 1932-1933 годов, унесший жизни около 10 миллионов украинцев.

После этого к домам погибших массово двинулись россияне из самых дальних уголков страны.

Голодомор был лишь частью системной советской политики, которая началась с созданием СССР в 1922 году. В результате этой политики пострадали почти все этнические группы Советского Союза, поскольку Кремль стремился не только создать обширную империю территориально, но и сформировать единый «уникальный народ» без национальной идентичности. Для достижения этой цели нации внутри СССР подвергались репрессиям, их культура подавлялась, а их людей пытали, убивали или насильственно переселяли, часто с разлученными семьями.

Одной из первых групп в Украине, испытавших такое притеснение, были крымские татары. Их принудительная депортация в 1944 году остается одной из самых быстрых депортаций в истории. Тогда было депортировано 238,5 тысяч человек — почти все крымскотатарское население. Во время депортации погибло около 8000 человек.

Депортированных отправили на Уральские горы, в Сибирь, Узбекистан и соседние районы Казахстана и Таджикистана. В первые 3 года после переселения от 20% до 46% депортированных умерли от голода, истощения и болезней.

Государство конфисковало всю оставшуюся собственность в Крыму, а ценные земли у моря отошли богатым россиянам на материке.

Эта картина повторилась много лет спустя. Когда Россия оккупировала Крым в 2014 году, тысячи украинцев, не желавших жить под флагом агрессора, бежали на территории, контролируемые украинской стороной. И снова россияне захватили их дома. По оценкам, более миллиона россиян переехали в Крым.

Как и прежде, самая «элитная» собственность – приморские земли и курортные города – была конфискована российским государством и передана в конечном итоге российским чиновникам.

Те, кто остался в Крыму, тоже не остались невредимыми. Например, владельцы малого и среднего бизнеса столкнулись с притеснениями и завуалированной рейдерской тактикой, что привело к монополизации большинства отраслей Крыма российской «элитой».

История повторилась еще раз в 2022 году, на этот раз на украинских территориях, недавно оккупированных российскими ордами.

История женщины из Мариуполя

Одним из крупнейших городов, оккупированных Россией после начала полномасштабного вторжения, стал город-порт Мариуполь в Донецкой области.

Мариуполь привлек международное внимание на фоне печально известных событий - российские бомбардировки с применением практически любых видов оружия, как законных, так и незаконных, почти полностью уничтожили этот город с полумиллионным населением.

События развивались стремительно, и, как и десятки тысяч других украинцев, жительница Мариуполя Наталья оказалась перед трудным выбором: остаться в городе, где бомбы падали очередями на гражданские здания почти каждую минуту, или рискнуть всем, чтобы сбежать по контролируемому маршруту. со стороны россиян.

«Шагать в неизвестность сложно, но оставаться в Мариуполе означало каждую минуту сталкиваться с неопределенностью. Каждый день я узнавала о смерти кого-то из своих знакомых», — вспоминает Наталья.

Эти дилеммы были обычным явлением среди людей, с которыми он общался. Хотя в то время материальные блага больше не были приоритетом ни для кого, подсознательное чувство потери дома все еще сохранялось.

В конце концов Наталье удалось сбежать. Неделю назад он провел большую часть времени в подвале соседнего дома. В результате Наталья сбежала из города, взяв с собой только свое имущество, оставив в принадлежащей ей квартире некоторые документы и предметы, имеющие как материальную, так и сентиментальную ценность.

Через полтора года Наталья поселилась в Одессе. Хотя он хорошо приспособился, тоска по дому так и не прошла. При этом в ее квартире остались важные вещи. Зная, что квартира чудом осталась целой, Наталья решила связаться со знакомыми, оставшимися в Мариуполе, с целью вернуть свои вещи.

Наталья договорилась, чтобы подруга из Мариуполя посетила квартиру, взломала замок и забрала необходимые вещи. Затем планировали определить способ отправки этих объектов на территорию, подконтрольную украинской стороне.

«Но когда он подошел к моему адресу и начал обращаться с замком, дверь открыл мужчина. Он спросил, что она там делает, и она ответила вопросом. Тогда мужчина стал агрессивным и велел ей уйти, сказав, что он живет там сейчас", - рассказала Наталья.

Разобравшись в произошедшем, Наталья поняла, что шансов вернуть свою квартиру у нее практически нет. С той же проблемой столкнулись тысячи украинцев, бежавших с оккупированных Россией территорий в 2022 году.

Поскольку Мариуполь является одним из крупнейших городов, оккупированных Россией во время полномасштабного вторжения, ситуация с недвижимостью в городе служит примером для каждого населенного пункта, оккупированного русскими ордами.

Как конфискуют дома погибших украинцев или бежавших от оккупации

Российские войска захватили Мариуполь в мае 2022 года. По данным Верховного комиссара ООН, за два с половиной месяца непрерывных российских бомбардировок в городе было разрушено до 90% многоквартирных домов и до 60% частных домов.

По словам Николая Осыченко, руководителя "Телевидения Мариуполя", число погибших в Мариуполе достигает 120 тысяч.

"87 тысяч мариупольцев зафиксированы как умершие в морге Черноморска, а о 22,5 тысячах неопознанных тел сообщает новоазовская прокуратура. Но жертв еще больше, потому что некоторые тела остаются под завалами или в импровизированных могилах в парках и дворах. ужасы, которые пережили люди, отразились на их здоровье, что привело к гибели людей в первую зиму после оккупации из-за гуманитарного кризиса", - рассказал Николай, покинувший город Мариуполь весной 2022 года.

В результате, помимо десятков тысяч людей, бегущих от оккупации, в Мариуполе остаются тысячи пустующих квартир и домов — частично или полностью нетронутых.

Эти объекты присвоены новой администрацией оккупантов. Подобная практика не встречается только в случае с Мариуполем.

Например, в так называемой Донецкой Народной Республике (ДНР) уже весной 2021 года официально вышел указ «О выявлении, учете и передаче в муниципальную собственность брошенного недвижимого имущества и невостребованного имущества». это также распространялось на другие населенные пункты, оккупированные Россией после 2014 года.

Согласно этому постановлению, когда администрация заявляет о том, что ряд объектов заброшены, списки адресов таких домов публикуются в определенных Telegram-каналах.

Люди, обнаружившие свое имущество в этих списках, должны обратиться в районную администрацию в течение 30 дней с момента публикации. В противном случае перечисленные объекты передаются в собственность администрации ДНР.

Однако проблема в том, что большинству людей, изъявивших желание вернуться и решить вопрос со своим имуществом, было отказано во въезде.

«К сожалению, нам пришлось ехать в Мариуполь, оккупированный русскими, потому что нам нужно было разобраться с документами и попытаться продать квартиру, чтобы получить хоть какие-то деньги на будущее. Наше путешествие было очень долгим, оно пролегало через Европу. Но нам просто отказали во въезде на границу с ДНР (территория в Донецкой области, которую Россия объявила "независимой республикой" - ред.), и никто даже не объяснил, почему отказали во въезде", - рассказала Светлана.

В этой ситуации собственники ничего не могут сделать, т. е. не могут продать свою недвижимость, например, удаленно. По законам ДНР украинские документы - паспорта, документы на собственность и т.д. - не считаются действительными.

"То же самое сейчас происходит с прибрежными поселками Крыма, откуда многие жители уехали весной 2022 года. Они пытались вернуться осенью 2023 года, но их массово депортировали. Позже появились списки домов в этих поселках. берегов, которые были объявлены бесхозными, были размещены на оккупационных группах (в Telegram, например - ред.)", - рассказал Николай Осыченко в интервью "Настоящему Времени" (телеканал, созданный медиакорпорацией Радио Свободная Европа). Радио Свобода).

На фоне до сих пор нерегулируемых реестров недвижимости в городе Мариуполе по новым российским законам участились случаи подделки документов.

Неизвестные обратились к растерянным владельцам в Мариуполе с «предложением». Эти люди представляют собой одну из самых «высокооплачиваемых профессий» в Мариуполе на данный момент — агента по недвижимости. Они предлагают продать недвижимость, оформив документы задним числом – утверждая, что квартира была продана еще до полномасштабной войны.

«В дальнейшем эти агенты по недвижимости через местных чиновников вносят продажу в новые российские базы данных. И продавец в лучшем случае получает на этом этапе до 40% от рыночной стоимости объекта, а агент по недвижимости получает основная прибыль", - пояснил Николай.

С объектами недвижимости, владельцы которых умерли, ситуация еще проще – они беспрепятственно муниципализируются.

«Выгодная инвестиция» для богатых россиян

После приобретения имущества оккупационная администрация приняла бы решение позаботиться об оставшемся и «использовать зарегистрированное имущество в полезных целях». В конце 2022 года администрация ДНР издала приказ «об утверждении порядка временного пользования жилыми помещениями, признанными бесхозяйными в муниципальном образовании Мариуполь».

Согласно распоряжению, жилые помещения и другое имущество, зарегистрированное городской администрацией, предоставляются для временного проживания жителям Мариуполя, потерявшим жилье из-за боевых действий.

Людям, находящимся в анангии, необходимо обратиться в администрацию Мариуполя и записаться в очередь. После этого подписывают договор аренды жилого помещения.

Но на самом деле эти квартиры выставляются на продажу. Город превратился в «нетрадиционный рынок недвижимости», где с началом строительных работ состоятельные россияне видят «выгодную инвестиционную возможность».

Российский пропагандистский проект «Мирные» в своем фильме продемонстрировал, как можно заработать на украинской недвижимости. Идея состоит в том, чтобы купить полуразрушенную недвижимость и ожидать ремонта фасада здания, а затем капитального ремонта самой квартиры. Агент по недвижимости, опрошенный ведущим, заявил, что это будет «бесценная инвестиция», поскольку после реставрации цены на недвижимость сразу же вырастут в несколько раз.

«Мы должны были получить дом, но вместо этого его продали и нас выгнали»: рассказы мариупольцев, оставшихся в городе

Еще одна категория жилья, появившаяся на рынке недвижимости Мариуполя, — это новостройки, возведенные на месте разрушенных в ходе боевых действий построек и руины которых были снесены. В этих новостройках должны были жить местные жители, потерявшие свои дома, но оставшиеся в городе.

Однако в настоящее время эти люди вынуждены жить за пределами Мариуполя, поскольку полученной ими компенсации хватает только на такие дома. Новые квартиры им не предлагаются, а ипотека недоступна из-за проблем на рынке труда - в лучшем случае таких людей трудоустроят с минимальной зарплатой в 115-170 долларов. Кроме того, многие из этих людей даже не могут подать заявление на восстановление жилья, поскольку их документы сожжены.

Тем временем квартиры в реконструируемых домах, которые должны принадлежать мариупольцам с ипотечными льготами, продаются богатым россиянам.

Например, на улице Нахимова, 82 стоял многоэтажный дом с видом на море. Русские снесли это здание и начали строить новое. Оставшиеся в городе жильцы дома ждали выделения квартир, на которые они имели право. Но им ничего не предложили. Более того, здание не только построено с использованием ипотеки, но и будет зарегистрировано по новому адресу. Следовательно, те жители, которые могли бы подать иск, не могут этого сделать, поскольку любое судебное иск будет недействительным, учитывая, что первоначальный адрес больше не существует.

«Жильцов дома, который здесь был, выгнали. И сейчас дом строится на продажу. Я полжизни работала, чтобы получить эту квартиру, и прожила там более 30 лет. Но теперь все потеряно. Мне 63 года. старая и я бездомная", - сказала одна из женщин, проживавших в доме по улице Нахимова, 82, во время заявления российскому изданию "Холод".

Высокий спрос на жилье в Мариуполе со стороны россиян подтверждают украинские чиновники. По словам советника украинского мэра Мариуполя Петра Андрющенко, по состоянию на конец августа 2023 года снесено 465 многоквартирных домов с общим количеством 33 480 квартир. Между тем, в 2023-2024 годах жителям Мариуполя планируется раздать 4894 квартиры.

"Это значит, что 28 568 квартир не будут возвращены владельцам. В среднем за время оккупации бездомными были и останутся 57 172 человека. Строительство бесплатных квартир взамен утраченного жилья не планируется. Только ипотека и служебное жилье для нужд оккупации. власти", - написал украинский чиновник в своем Telegram-канале.

Как история снова повторяется, или кому предстоит «подышать мариупольским бризом»?

Ильдар Шарипов, директор компании «Роскапстрой-НР», которая выступает генеральным подрядчиком строительства новостроек, рассказал российскому изданию «Ведомости», что дома в новых регионах скупают строители и российские военные, желающие оставайся «либо на реабилитацию, либо на покой, либо на море отдохнуть»: «Мариуполь сейчас действительно место, где зарабатывают деньги».

Один из российских девелоперов Мариуполя, «ЮгСтройИнвест», добавляет, что новые дома продаются нарасхват, так как удачно расположены недалеко от моря.

Как и раньше, даже россиян из самых отдаленных регионов России, особенно Сибири, привлекает морской бриз.

"Сейчас спрос огромен и превышает предложение. Люди приезжают как из других городов ДНР (Луганск, Донецк, которые оккупированы Россией - ред.), так и из Сибири. Мариуполь еще никогда не рос так быстро", - говорит Татьяна Малеван. местный агент по недвижимости агентства «Территория бизнеса» в российском пропагандистском фильме проекта «Мирные».

И, как я уже говорил в начале статьи, большинство россиян действительно мечтают переехать в украинские города. Многие из них убеждены, что такая возможность у них появится в будущем. Поэтому не все желающие сменить место жительства спешат отправиться в Мариуполь. Эти люди выбрали другие украинские города и ждут своей очереди их оккупации.

"Прогнозы, сколько будет стоить такая полуразрушенная квартира в Одессе? Моя жена не хочет ехать в Мариуполь", - написал россиянин на платформе "Х".

*хохол — уничижительный термин, используемый россиянами по отношению к украинцам.